The Room Sukhumvit 40 (เดอะ รูม สุขุมวิท 40) เป็นคอนโดมิเนียมที่ถูกพัฒนาโดย แลนด์ แอนด์ เฮ้าส์ ตั้งอยู่บน ซอยสมานฉันท์ พระโขนง คลองเตย กรุงเทพมหานคร 10110 แลนด์ แอนด์ เฮ้าส์ คือเจ้าของโครงการ เดอะ รูม บีทีเอส วงเวียนใหญ่ เดอะ คีย์ พหลโยธิน และ เดอะ คีย์ ประชาชื่น โครงสร้างของ เดอะ รูม สุขุมวิท 40 แล้วเสร็จในปี 2011 คอนโดนี้ มีอาคารเดียว จำนวน 8 ชั้น และ รวมทั้งหมด 128 ยูนิต